Đối với các cư dân Việt Nam đang sống ở Nhật Bản thì sẽ cảm thấy shock khi nhìn vào chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản 2024 trong bài viết dưới đây.
1. Các chi phí khi chuyển nhà ở Nhật Bản
Chi phí trả trước
Có thể cho rằng, chi phí tốn kém nhất khi chuyển đến Nhật Bản sẽ là chi phí chuyển vào lúc ban đầu. Trước khi được trao chìa khóa căn hộ mới, bạn sẽ phải sẵn sàng chia tay với khoản tiền lên tới 5-6 tháng tiền thuê nhà. Hãy cùng tìm hiểu xem đó là gì ngay sau đây:
Tiền nhà tháng đầu tiên – đây là chi phí tiêu chuẩn áp dụng tại nhiều quốc gia.
Tiền đặt cọc –một lần nữa, đây là thủ tục khá tiêu chuẩn và sẽ được hoàn trả khi bạn chuyển đi (sau khi trừ mọi chi phí hư hỏng ngoài chi phí hao mòn thông thường và phí vệ sinh bắt buộc)
Tiền lễ – đây là nét độc đáo ở Nhật Bản, khái niệm tiền lễ được phổ biến sau Thế chiến thứ hai, là món tiền để bày tỏ lòng biết ơn đối với chủ nhà vì đã cho thuê tài sản của họ trong thời gian thiếu nhà ở. Tiền lễ không được hoàn lại và có thể tốn từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà.
Phí quản lý tòa nhà hàng tháng (phí Kanri) – có thể hoặc không được tính trong tiền thuê nhà. Đây là chi phí hàng tháng để duy trì các tiện ích chung của tòa chung cư và có thể tốn khoảng 2.000 Yên – 10.000 Yên tùy thuộc vào tòa chung cư
Phí môi giới – một số công ty bất động sản áp dụng một loại “phí dịch vụ” có thể lên tới một tháng tiền thuê nhà
Phí bảo lãnh – ở Nhật, thông thường có một người bảo lãnh sẽ chi trả mọi chi phí thuê nhà hoặc thiệt hại nếu người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà hoặc hủy hợp đồng thuê trước khi hết hạn hợp đồng. Nhiều công ty bất động sản sẽ giới thiệu người thuê nhà đến một công ty bảo lãnh, nơi sẽ tốn người thuê nhà một khoản phí ban đầu là 50% – 100% tiền thuê hàng tháng. Hơn nữa còn có khoản phí gia hạn hàng năm là 10.000 Yên
Bảo hiểm hỏa hoạn – hầu hết các chủ nhà và công ty bất động sản sẽ yêu cầu người thuê mua bảo hiểm hỏa hoạn, có thể tốn từ 13.500 Yên – 20.000 Yên cho 2 năm
Phí thay khóa – tưởng như chuyện đùa nhưng trong một số trường hợp, người thuê nhà phải trả phí thay chìa khóa và ổ khóa và chi phí này có thể dao động trong khoảng 15.000 – 25.000 Yên
Phí gia hạn hợp đồng – được gọi là koshin ryo trong tiếng Nhật, đây lại là một thông lệ khá tiêu chuẩn trong ngành bất động sản Nhật Bản ở chỗ người thuê sẽ phải trả tới một tháng tiền thuê để gia hạn hợp đồng sau 2 năm.
Một số khoản phí này có thể thương lượng được, vì vậy nếu bạn đang kẹt tiền mặt, hãy thử thương lượng với môi giới bất động sản hoặc nhờ họ thay mặt bạn thương lượng với chủ nhà để xem những chi phí nào có thể cắt giảm được.
hiveboxx mYxzG5NwDNs unsplash
Công ty dọn/ chuyển nhà trọn gói
Hầu hết các công ty bất động sản ở Nhật đều yêu cầu người thuê trả lại nguyên trạng căn hộ khi chuyển đi. Điều này có nghĩa là bạn không thể để lại bất cứ thứ gì nếu không bạn sẽ bị tính phí. Do đó, nếu bạn có đồ nội thất và các thiết bị gia dụng khác nhau, bạn nên thuê một công ty dọn hoặc chuyển nhà để giúp bạn chuyển đồ đạc từ nơi ở cũ sang nơi ở mới.
Tùy thuộc vào việc bạn chuyển nhà khi độc thân, đi chung với vợ chồng hay cả gia đình và nơi ở mới của bạn cách nơi ở cũ bao xa, giá thuê một công ty vận chuyển hoặc chuyển nhà trọn gói sẽ khác nhau. Một người có đồ đạc tối thiểu, thuê một công ty chuyển nhà dự kiến có thể tốn khoảng 20.000 – 60.000 Yên. Đối với qui mô hộ gia đình, số tiền này có thể tăng lên tới 200.000 Yên, tùy thuộc vào việc bạn có sử dụng các dịch vụ như nhờ công ty chuyển nhà đóng gói hộ đồ đạc hay không. Đây là chi phí khá cao so với Chuyển nhà trọn gói quận Hà Đông hay Chuyển nhà trọn gói quận Hoàng Mai của Kiến Vàng Hà Nội.
Bạn có thể giảm thiểu những chi phí này bằng cách thuê một chiếc xe van hoặc xe tải chuyển nhà và nhờ gia đình và bạn bè giúp bạn đóng gói và chuyển đi.
Chi phí đi lại
Đây có thể là một khoản chi phí tốn kém khác, đặc biệt nếu bạn là người nước ngoài chuyển đến sống ở Nhật. Hiện nay, vé máy bay quốc tế có thể có dao động từ 97.000 Yên – 350.000 Yên tùy thuộc vào nơi xuất phát và hãng hàng không bạn chọn. Nếu bạn đang ở Nhật Bản và chỉ cần di chuyển trong thành phố hoặc đến một tỉnh lân cận, chi phí đi lại sẽ thấp hơn nhiều. Tuy nhiên, nếu sắp chuyển đến nơi khác, chẳng hạn như từ vùng Kanto xuống vùng Kyushu, chi phí đi lại sẽ tăng lên đáng kể.
Chi phí vệ sinh (Và chi phí thiệt hại tiềm ẩn)
Một cố tật khác của ngành công nghiệp nhà ở Nhật Bản là khi chuyển đi, người thuê nhà phải trả phí dọn dẹp bắt buộc có thể lên tới một hoặc thậm chí hai tháng tiền thuê nhà. Tại Village House, phí vệ sinh bắt buộc là 1.120 Yên mỗi m2 (đã bao gồm thuế). Bạn sẽ phải tính đến yếu tố này trong ngân sách chuyển nhà của mình để nó không làm bạn bối rối.
Xin lưu ý rằng căn hộ của bạn sẽ bị “kiểm tra trước khi chuyển nhà”, đây lại là thông lệ tiêu chuẩn ở Nhật Bản và một số quốc gia khác. Bất kỳ hư hỏng nào không thuộc diện “hao mòn tự nhiên” sẽ dẫn đến chi phí thiệt hại có thể thâm vào ngân sách chuyển nhà của bạn.
happy young asian couple moving sofa in living roo 2022 12 16 08 44 59 utc
Nội thất và đồ gia dụng
Đối với những người nước ngoài mới chuyển đến sống ở Nhật, bạn có thể bị sốc khi nhận ra rằng rất nhiều nhà cho thuê không có đồ đạc – đến mức thậm chí không có máy lạnh, bóng đèn hay thậm chí là bếp nấu. Nếu bạn đang thuê một bất động sản như vậy, việc trang bị cho căn hộ của bạn tất cả những thứ cần thiết như giường, bàn ghế, dụng cụ nhà bếp, v.v. có thể nhanh chóng trở thành khoản chi tiêu tốn kém. Để giảm thiểu những chi phí này, bạn hãy tìm đến các cửa hàng tái chế (cửa hàng đồ cũ) tại địa phương của bạn hoặc xem các trang Facebook và Craigslist để biết danh sách những người sắp rời Nhật muốn cho không đồ nội thất và thiết bị gia dụng của họ. Tất cả những gì bạn cần làm là thu xếp vận chuyển và trả tiền.
Xem thêm: Ngày tốt để chuyển nhà mới tháng 12 năm 2024 chuẩn nhất
2. Một vài lưu ý khi chuyển nhà ở Nhật Bản
2. Nếu đã quyết định chuyển nhà, phải liên lạc với công ty quản lý hay chủ nhà
Thông thường, cần phải yêu cầu công ty quản lý hay chủ nhà cho hủy hợp đồng căn nhà tại nơi đang sinh sống hơn 1 tháng trước khi chuyển nhà. Tại thời điểm đã quyết định chuyển nhà, hãy yêu cầu hủy hợp đồng bằng cách thông báo về điều đó và ngày hủy hợp đồng dự trù, v.v. Quy tắc yêu cầu và phương thức liên lạc chắc chắn được viết trong bản hợp đồng khi thuê nhà, nên cũng đừng quên kiểm tra trước.
3. Cách vận chuyển hành lý chuyển nhà
Chi phí chuyển nhà sẽ thay đổi tùy theo các vận chuyển đồ đạc và hành lý. Tại đây, tôi xin giới thiệu 2 cách và lợi điểm, khuyết điểm của từng cách.
A. Nhờ công ty chuyển nhà
Kỹ thuật đóng gói của công ty chuyển nhà rất chuyên nghiệp. Họ sẽ bảo vệ kỹ để các đồ đạc cỡ lớn không bị hỏng trong lúc chuyển nhà, và giúp bạn sửa sang đơn giản ngôi nhà khi rời đi. Các thùng carton dùng để đóng gói thường do công ty cung cấp, nên bạn không cần phải tìm thùng carton. Ngoài ra, thời kỳ bận rộn của dịch vụ chuyển nhà tại Nhật là tháng 3 và tháng 4. Tháng 11 tương đối là mùa vãn khách, nên sẽ tốt nếu chuyển trong khoảng thời gian này.
Đối với người có ngân sách thoải mái, tôi khuyên nên sử dụng cả dịch vụ có thể yêu cầu đóng gói hành lý. Giá tiền sẽ thay đổi tùy theo mùa, khoảng thời gian, khoảng cách, chi tiết của hành lý, v.v., nhưng việc có thể sử dụng dịch vụ chu đáo là điều hấp dẫn. Hãy liên lạc bằng email hay gọi điện trước với người làm dịch vụ chuyển nhà để nhờ báo giá số tiền.
B. Nhờ công ty chuyển phát nhanh
Nếu là người sống một mình có đồ đạc được chuẩn bị sẵn và hành lý ít, thì tôi cũng khuyên nên sử dụng dịch vụ chuyển nhà như Kuroneko Yamato, v.v. Sau khi bạn đóng gọi trước, họ sẽ giúp bạn thực hiện từ đầu đến cuối gồm lấy hành lý ~ đóng gói ~ chuyển đến ~ sắp đặt. Có cả dịch vụ có thể đăng ký vận chuyển đồ đạc cỡ lớn chỉ từ 1 kiện, chẳng hạn như giường hay tủ lạnh, v.v., nên bạn có thể thực hiện việc chuyển nhà với chi phí thấp hơn. Có thể bạn nên thử tìm dịch vụ chuyển nhà cần thiết phù hợp với phong cách sống của mình.
(Tham khảo) Kuroneko Yamato: https://www.008008.jp/en/
4. Thủ tục nhà nước cần thực hiện khi chuyển nhà
Khi chuyển nhà, cần phải nộp thông báo cho chính quyền địa phương tùy theo nơi chuyển đến. Trường hợp chuyển nhà đến thành phố, quận, thị trấn hay làng xã khác, hãy nộp “Thông báo chuyển đi” và “Thông báo chuyển đến”, còn trường hợp chuyển nhà trong cùng thành phố, quận, thị trấn hay làng xã thì hãy nộp “Thông báo chuyển chỗ ở”. Phải hoàn tất thủ tục trong thời hạn nộp là từ 14 ngày trước khi chuyển nhà cho đến ngày chuyển nhà đối với “Thông báo chuyển đi”, và từ ngày chuyển nhà cho đến 14 ngày sau khi chuyển nhà đối với “Thông báo chuyển đến” và “Thông báo chuyển chỗ ở”. Khi đăng ký, cần phải có thẻ lưu trú, thẻ bảo hiểm sức khỏe, thẻ My Number, v.v. Về chi tiết xin hãy kiểm tra trên trang chủ của Bộ Nội vụ và Truyền thông.
5. Hủy hợp đồng & hợp đồng nước, điện, ga, internet
Khi chuyển nhà đến chỗ ở mới, ngoài hợp đồng nhà trọ hay căn hộ, còn phải ký hợp đồng điện, ga, nước. Ngoài ra, khi rời đi, còn phải làm thủ tục ngưng sử dụng các tiện ích này. Trường hợp tự ký hợp đồng lắp internet thì cũng cần phải hủy hợp đồng dịch vụ này.
Tham khảo:
https://www.hikkoshi-line.com/navi/week-before/electricity-gas-watersupply.html
(Tiếng Nhật)
[Khi vào ở]
Đối với điện, nước thì không cần chứng kiến, nhưng khi mở ga thì cần chứng kiến, nên xin hãy lưu ý.
Các thủ tục liên quan đến hạ tầng đô thị khi chuyển nhà có thể đăng ký khoảng 1 tháng trước ngày chuyển nhà. Hãy hoàn tất trước 1 tuần trước khi chuyển nhà, và đặt ngày chuyển nhà làm ngày hủy hợp đồng.
Tham khảo: Danh bạ liên lạc khi chuyển nhà(https://www.hikkoshi-line.com/navi/) (Tiếng Nhật)
Xem thêm: Đánh giá chuyển kho xưởng Hoài Đức và Thanh Trì 2024
6. Thủ tục chuyển tiếp bưu phẩm
Sau khi chuyển nhà, bạn có thể an tâm cho dù bưu phẩm có được gửi về địa chỉ cũ. Nếu bạn đăng ký “Thông báo chuyển chỗ ở (thông báo để chuyển tiếp bưu phẩm)” với bưu điện, thì trong vòng 1 năm bưu phẩm sẽ được chuyển tiếp đến địa chỉ mới, nên trong khoảng thời gian đó bạn có thể tiến hành thủ tục thay đổi địa chỉ cần thiết. Cách thức đăng ký có thể tiến hành bằng cách nhận mẫu chỉ định từ bưu điện để điền rồi nộp, hoặc cũng có thể đăng ký từ trang Web chính thức với “e-Tenkyo”. Xin nhất định hãy thử tận dụng các thủ tục này.
e-Tenkyo: https://welcometown.post.japanpost.jp/etn/(Tiếng Nhật)
7. Có mặt khi chuyển nhà
Vào ngày chuyển nhà, công ty quản lý hay chủ nhà sẽ kiểm tra xem tường, vách, v.v. của nơi ở có bị hư hỏng hay không. Để việc kiểm tra tình trạng thật được tiến hành suôn sẻ và ổn thỏa, cũng như để bảo vệ quyền lợi của mình, tốt nhất là bạn nên cùng có mặt. Trường hợp vạn nhất tìm thấy vết xước, v.v., bạn sẽ bị trừ một khoản tiền vào tiền đặt cọc đã trả khi vào ở và được hoàn trả số tiền còn lại. Tại Nhật thì thông thường người thuê nhà sẽ dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ trước khi rời đi. Nếu đã dọn dẹp xong hành lý, thì cũng đừng quên dọn dẹp vệ sinh nhà tắm, bếp và sàn, v.v!
8. Đồ đạc không dùng nữa nên xử lý thế nào?
Tại Nhật, khi vứt đồ đạc cỡ lớn, cần phải mua tem vứt “rác cỡ lớn” và dán vào đồ sẽ vứt đi. Vì giá tiền sẽ khác nhau tùy theo đồ vứt đi và tùy từng địa phương, hay cũng có khi cần phải đặt trước ngày thu gom, nên bạn sẽ cảm thấy an tâm nếu xác nhận trên trang chủ của chính quyền địa phương nơi mình sinh sống trước khi vứt. Nếu là thứ còn sử dụng được, cũng có một cách là thử đăng trên “Jimoty” để nhượng miễn phí cho những người sống ở gần, hay đăng trên các ứng dụng chợ trời trực tuyến như “Mercari” hay “Rakuma”, v.v.
Xem thêm: Kinh nghiệm chuyển nhà ở Nhật Bản cho du học sinh mới nhất 2024
Vậy là quý khách đã nắm được chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản rồi. Để đặt dịch vụ vui lòng inbox fanpage Kiến Vàng Hà Nội.
chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản
chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản chi phí chuyển nhà ở Nhật Bản